El presidente de la división inmobiliaria de BNP Paribas, Luis Martín Guirao, ha señalado hoy que ahora es el momento de invertir en locales y oficinas y no sólo para empresas y grupos, sino también para particulares.

Martín Guirao ha intervenido junto a otros responsables de esa división, que desde principios de año se ha unificado con la marca BNP Paribas Real Estate, en la presentación en Valencia de un estudio sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia durante 2008.

También el director general de BNP Paribas Real Estate, Guilleume Delattre, ha explicado que "la mayoría de los compradores se encuentra en una actitud de expectativa y esperando un mayor ajuste de los precios y un entorno mas favorable para la financiación antes de tomar decisiones".

Para Delattre, sin embargo, es un buen momento para la inversión pues el precio medio de compra de oficinas ha bajado más de 40% en dos años, los tipos de interés están en un nivel históricamente bajo, hay muchas oportunidades de inversión y el sector inmobiliario ofrece una de las mayores rentabilidades del mercado con un riesgo limitado y una perspectiva de plusvalías a medio y largo plazo.

Pese a que las cifras de ese estudio señalan que en 2008 y el primer trimestre de este año se "cierran menos operaciones, bajan los precios y se contiene la nueva oferta", Martín Guirao ha insistido en que el momento es bueno.

Concretamente el 20% de los nuevos proyectos de oficinas retrasa su construcción; el precio de los locales comerciales desciende más en la zona de primera línea (-30%), pese a la nula disponibilidad; y en el mercado logístico se abandona la promoción a riesgo y vuelven a los proyectos "llave en mano".

También han especificado que para poder adquirir estos activos financieros se debe partir de una inversión de 100.000 euros como participación o de cuatro a cuarenta millones de euros como inversor único en ese tipo de operaciones.

Otro de los datos indica que el inversor local "domina un mercado que suma 200 millones de euros en transacciones" pero según los responsables del estudio, Valencia ha entrado en las ciudades interesantes para la adquisición de inmuebles, locales y otros activos financieros.

El retroceso de la superficie contratada ha llevado a un aumento de la disponibilidad y al consiguiente empuje de los precios a la baja.

Así, en el mercado de oficinas, la superficie contratada (30.000 metros cuadrados) ha descendido un 39% respecto a 2007 y el 72% de esta superficie se ha contratado en régimen de arrendamiento.

La superficie media contratada en 2008 se ha situado en torno a 400 metros cuadrados, apreciándose la tendencia a reducirse.

Por sectores, el de Informática y Telecomunicaciones, Industria y Servicios han sido los principales actores del mercado, con el 60% de las operaciones.

La superficie disponible en enero de 2009 era de 123.127 metros cuadrados, más del doble de la que había en 2007, y la tasa de disponibilidad, el 16,8%, está muy por encima de los dos años anteriores.

En 2008 se incorporaron al mercado 82.800 metros cuadrados de superficie nueva de oficina, aunque casi un 20% de los proyectos ha retrasado su desarrollo y el espacio previsto hasta 2011 supera los 250.000 metros cuadrados, que incrementará un 26% el "stock" actual (733.882 metros cuadrados).

En cuanto a los locales comerciales, la ocupación de los de la "zona prime" (calles de Colón, Jorge Juan y Don Juan de Austria) y de lujo "milla de oro" (plaza del Patriarca, Marqués de Dos Aguas, Poeta Querol y calle de Salvá) roza el 100%.