La venta de viviendas cayó en los últimos doce meses -de octubre de 2007 a septiembre de 2008- un 29,8% respecto al mismo periodo precedente, según los datos hechos públicos este jueves por el Ministerio de Vivienda.

En total, el número de viviendas vendidas entre estas fechas fue de 626.679, de las cuales 362.623 corresponden a obra nueva -con un descenso interanual del 13,2% y 264.056 a viviendas de segunda mano -un 44,5% menos que entre octubre de 2006 y septiembre de 2007.

Por otro lado, durante el tercer trimestre de 2008 se vendieron 118.533 viviendas, un 24,5% menos que entre abril y junio de este año. La mayoría de las ventas se corresponden con inmuebles de obra nueva, en concreto 73.145 viviendas, un 20,4% menos que en el segundo trimestre. Las ventas de viviendas de segunda mano durante este periodo sumaron 45.388, un 30,2% menos. 

En tasa interanual -tercer trimestre de 2008 frente al tercer trimestre de 2007-, la venta de vivienda descendió un 36,4%. En viviendas nuevas la bajada fue del 25% y en segunda mano del 49%. 

Cataluña y Baleares, las más perjudicadas

Por comunidades, todas han registrado un descenso en las transacciones de viviendas en los últimos doce meses con respecto al mismo periodo anterior. Por encima de la media nacional (-29,8%) están Ceuta y Melilla, -45%; Cataluña, -44,7%; Baleares, -40,7%; La Rioja, -35%; Comunidad Valenciana, -36,8% y Canarias, -32%.

Por debajo e la media nacional están Madrid, -29,2%; Aragón, -28,4%; Castilla y León, -27,6%; Andalucía, -26,4%; Navarra, -25,2%; Murcia, -23,9%; Asturias, -22,7%; Cantabria, -22,5%; País Vasco, -19,2%; Galicia, -16,5%; Castilla-La Mancha, -12,1% y Extremadura, -6,7%. 

Por municipios, las capitales con mayores ventas en el trimestre fueron Madrid (4.754), Barcelona (2.052), Murcia (1.706), Málaga (1.425), Valencia (1.275) y Sevilla (1.111).

El precio del suelo cae un 9,8% 

Por otra parte, el precio del metro cuadrado de suelo se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del 9,8% con respecto al mismo periodo de 2007. En comparación con el trimestre anterior (abril-junio), la caída se queda en sólo un 0,7%. 

Son los municipios de más de 50.000 habitantes los que registran los precios más altos, 644,9 euros por metro cuadrado, lo que representa un descenso interanual del 7,5%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el valor del metro cuadrado de suelo se sitúa en los 300,8 euros, con una caída interanual del 10,3%; mientras que en los municipios de 5.000 y 10.000 habitantes en el tercer trimestre se ha producido un descenso en los últimos doce meses del 5,1% hasta los 198,4 euros por metro cuadrado.

En concreto, los precios más alto por metro cuadrado se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.100,2 euros), Barcelona (979,1 euros), La Rioja (960,2 euros) y Álava (944 euros). Por el contrario, los valores más bajos se registran en Jaén (299,8 euros), Segovia (365 euros) y Ourense (406,1 euros).

También cae la construcción de viviendas

Por otro lado, entre julio y septiembre de este año se inició la construcción de 75.268 viviendas en España, un 17,8% menos que en el trimestre anterior, en el que se comenzaron 91.516, y un 48,7% menos que en el tercer trimestre de 2007. En los últimos doce meses se han comenzado a construir 412.116 viviendas. 

En cuanto a la finalización de las obras, en el tercer trimestre de 2008 fueron 152.262 las viviendas terminadas, un 17,7% menos que en el segundo trimestre de este año y un 2% más que en el tercer trimestre del año pasado. 

Menos vivienda libre y más protegida

El número de viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre de 2008 asciende a 55.853, un 24,2% menos que en el segundo trimestre de este año y una caída del 58,2% con respecto de las 133.518 viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre del año pasado. La caída interanual es de un 44,3%. 

El inicio de viviendas protegidas, sin embargo, creció un 8,8% en el tercer trimestre de 2008, cuando se iniciaron un total de 19.415 inmuebles. Con respecto al tercer trimestre de 2007, sin embargo, el incremento fue del 45,8%. Esta cantidad supone, a su vez, que el 25,8% del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre (75.268) son protegidas.