El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por séptimo mes consecutivo y se situó en los 137.657 euros en agosto, el 9,6 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas disminuyó el 37,2 por ciento, hasta las 56.174.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se redujo un 43,2% con respecto a hace un año, hasta los 7.732,7 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 152.672 euros, un 10,6% menos con respecto al mismo mes del año pasado, y el número de fincas hipotecadas cayó el 30,8% hasta las 88.161, mientras que el capital prestado fue de 13.459,6 millones, un 38,1% menos.

Descenso interanual del 41%

En agosto, el valor de las hipotecas sobre fincas urbanas fue de 12.256,6 millones de euros, lo que supone un descenso interanual del 41%. Las cajas de ahorro concedieron el 53,8% de los préstamos hipotecarios en agosto, seguidas de los bancos, el 35,4%, y otras entidades financieras, el 9,1%.

El tipo de interés medio de los préstamos en las cajas fue del 5,41% en agosto, y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 5,28% y el plazo medio, 23 años.

Casi todas las hipotecas constituidas en agosto (97,5%) utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, al aplicarse en el 84,6% de los contratos.

En agosto, 28.633 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 8,9% más que hace un año, y en el caso de viviendas se modificaron 18.524, un 0,1% más que en el mismo mes de 2007.

Modificaciones en las hipotecas

De los cambios, 19.861 fueron modificaciones con la misma entidad (un 1,4% menos que hace un año), 4.293 cambiaron de entidad (el 3,1% menos) y 4.479 modificaron el titular del bien hipotecado, lo que supone un incremento del 159,8%.

Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 44,3% se debió a modificaciones de los tipos de interés y, tras la variación, el interés medio de los prestamos a interés fijo aumentó 0,3 puntos y el 1,2 puntos en las de tipo variable.

En agosto se cancelaron mediante registro 44.193 hipotecas, el 32,1% menos que hace un año. Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en agosto fue de 854,55 euros, 7,28 euros más barata que en agosto de 2007.

Andalucía fue la comunidad que registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en agosto, con 9.317, seguida de Cataluña, con 7.784, y Madrid, con 7.679. En cuanto al capital prestado para hipotecas sobre vivienda, el mayor importe correspondió a Madrid, con 1.350,5 millones de euros, a Cataluña, 1.231 millones, y a Andalucía, 1.182,2 millones.